根據新北市府資料,三峽區被定位為「低碳水岸文化雙城」,在(1)台北大學社區特定區計畫、(2)捷運線及鶯歌火車站周邊更新計畫、(3)樹林柑園地區整體發展下,形塑以低碳水岸空間之文化藝術走廊,說明區域居住品質的特性。


發展三峽都市計畫後,接著發展台北大學社區特定區計畫,加上未來麥仔園地區都市計畫一旦落實,3個都市計畫區發展機能勢必帶動房地產價值。(圖片來源/新北市政府)



人口滿溢,公設服務品質加速
根據新北市《台北大學社區特定區主要計畫》都市計畫,規劃2026年計畫北大特區人口數就土地建築供給面計算,可容納人口總量為52808(見附表),北大特區人口高度增長,帶動區域房地產發展。住宅區土地稀缺,帶動房價上揚由於北大特區人口持續成長趨勢,新北市積極擴大且加速興建區域相關公共設施,增加包括交通建設、教育資源、公園綠憩…等,讓北大特區成為大台北地區「移居+宜居」的優先選項。區域內住宅用地稀缺,帶動新建案住宅銷售價格水漲船高。

 
交通+綠憩!居住具備6特色
房地產歸納北大特區居住6特色,分別是:(1)規劃:重劃街廓整齊,大台北後花園;(2)環境:移入人口超過5 萬,空品指數優;(3)機能:區域民生機能充沛,鄰三峽市區;(4)醫療:區域知名診所,還有恩主公醫院;(5)交通:捷運板南線、三鶯線、高速公路;(6)休憩:三峽老街、鳶山綠憩、藝術大道。

 
鄰近區域持續開發,行情持續比價
三峽(1)過去-以三峽舊市區的都市發展計畫為主,(2)現在-發展重心是北大特區,(3)未來-新北市府積極規劃三峽麥仔園地區都市計畫(見附圖),並將規劃產業用專區與台北大學城的知識埠相結合。這些新發展都會區域,讓北大特區房地產持續出現比價效應,2024 年上半年遠在桃園青埔預售建案出現「7字頭」,以地緣倫理分析,北大特區更接近雙北核心,所以,北大特區「7字頭」應該不會是區域長期房價的天花板。