新竹人均消費力強，吸引百貨業搶進，建商推案腳步也未停歇，預售案首季推案量年增近2成。（王莫昀攝）
就業、人口紅利助威，大新竹地區今年第1季推案量上看197億，較去年同期165.4億，年增近2成。對於近期新竹買氣佳、建商勇於推案，海悅總經理王俊傑昨指出，主要是產業基本面，帶動房市需求，加上921強震後，現正到了換屋的循環周期，預期今年上半年買氣都將不錯。
百貨公司看好搶進
受惠產業發展，新竹人均消費力在全台名列前茅，吸引百貨公司搶進，如竹北境內即有暐順經貿大樓輔完工，農曆年前開始營運，另有大遠百已動工，將於2019年營運。
據《住展》雜誌資料顯示，看好房地產後市，今年首季新竹推案量較去年同期成長近2成，比較大的指標案包括新竹東區「富宇全球案」總銷70億、竹北「千代田」總銷45億等。
國泰房地產指數統計，新竹房市買氣也頗爭氣，去年第4季全台7大都會區房價指數，在「成交量指數」部分，新竹市較2016年第4季增加277％、竹北市則暴增878％，呈現明顯放量態勢。在個案標準單價（開價）的部分，新竹市為每坪21.55萬元、竹北每坪22.12萬元。業者指出，新竹2017年初推案量就明顯回升，由於推案坪數縮小、開價親民，吸引首購族進場。
團購議價也是特色
「新竹是個滿特殊的市場！」《住展》雜誌企研室經理何世昌說，因為科技業買家多，加上網路資訊發達，所以個別建案的資訊、優缺點在網路上流傳得很快，建案評析文章也多，所以新竹建案用的室內建材通常不差，因為只要用的LEVEL太低就會被比下去；此外，從網路上揪團購以利議價，也是新竹房市特點之一。不過室內建材用得好壞，跟建築品質是兩回事，民眾買房子還是得注意一下。
國泰房地產指數分析，從2017年全年各地區表現觀察，各地低迷已久的預售市場在自住剛性需求的支撐下似乎漸露曙光，但目前仍屬短期結構表現，去年國際經濟金融情勢為全球經濟同步成長，展望2018年也將持穩，但各主要國家貨幣政策動向不一，未來前景還待觀察。
買房送裝潢 租金投報率9％
強調擁有多元公設，「巨人愛家」，租金投報率驚人。（王莫昀攝）
新竹縣竹北市縣治3期重劃區建案林立，由興富發建設推出的「巨人愛家」總銷30億，強調附全室裝潢、家俱、冷氣等，26.5至27.9坪加車位，總價753萬起便可入手，拎卡皮箱即可入住，除了吸引自住買盤，也有置產客買進。興富發專案經理林峻祺指出，若以買進出租，6年後賣出，換算投報率約達9％。
「巨人愛家」位在竹北主要幹道自強北路、勝利11路口，鄰近新設校的安興國小，與竹縣首所雙語高校六家高中，基地1188坪，分為A、B兩棟，假日除可赴擁有單車道的豆仔埔溪享受騎車樂趣，附近還有竹北體育場、第二運動公園等萬坪運動場域。
林峻祺說，社區擁有九大公設，如泳池、健身房、遊戲室、KTV等等，自備5％、36萬即可入住，除與銀行合作提供9成房貸，若還不足另提供5％公司優貸，4年無息。個案受歡迎主因是附贈的配備優於周邊個案，如送室外主機、附贈的是櫻花熱水器、按摩浴缸，由於採用五加五膠合玻璃，隔音效果也較一般玻璃佳。
林峻祺指出，民眾若想買附全室裝潢物件，公司提供3種不同風格設計外，並附冷氣、家俱，比一般市價便宜，且購買含全室裝潢物件，裝潢也可納入房貸。
林峻祺說，由於竹科新貴有許多是外地人，離鄉背井來此工作，新屋出租頗搶手，社區出租行情約達1.8萬至2萬元，且往往上網出租未久即被租走。換算出租6年後轉手，租金投報率上看9％。
(中國時報)
