2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇21日在格萊天漾大飯店舉行，中國時報副社長暨總經理王儒哲（前排中）邀請台北市地政士公會榮譽理事長張義權（前排右起）、台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺、新北市地政士公會理事長陳錦麟等來賓們就不同角度分析台灣房產趨勢，並一同合影。（劉宗龍攝）
自去年限貸令上路、金龍風暴延燒，今年又接連爆發關稅戰與貨幣戰，全台房市觀望氣氛愈加濃厚，旺旺中時媒體集團21日舉行「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，聚集不動產業界多位重量級學者與專家，針對當前市況深度剖析，專家普遍認為，房市交易量明顯降溫，在市場修正期，自住型買方反而具備更大談判空間，若有剛性需求，建議可審慎進場、大膽議價，有機會找到符合預算與需求的合適物件。
「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」邀請台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺，以及多位重量級房地產學者與專家齊聚一堂，就當前房市走勢與政策議題展開深入交流，現場觀點交鋒、意見多元，掀起熱烈討論。中國時報副社長暨總經理王儒哲表示，旺旺中時房產金牌獎已邁入第4屆，期許透過高峰論壇的舉辦，促進房市健康發展，實現全民安居樂業的願景。
針對近期房市政策，陳勝宏擔憂限貸政策與市場現況脫節恐導致房市失衡，不僅壓縮自住族群購屋彈性，也衝擊預售市場的穩定性。
王瑞祺則呼籲政府應反向思考，鼓勵民眾購置第二戶住宅，且生育子女數愈多，給予更多貸款優惠，同時引導將閒置房產投入社會住宅體系，協助弱勢族群，方能達到多贏目標。
中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰提醒，台灣正面臨交屋高峰期、餘屋過多及人口結構轉變的多重挑戰，民眾應居安思危，未來房價健康調整應是好事，而央行應採取軟著陸並避免政策過度緊縮，適度鬆綁協助正向發展。
隨著房市進入520檔期，樂居科技創辦人李奕農指出，不少區域新案房價創下新高，尤其受惠黃仁勳旋風的北士科區域最受矚目，然而目前全球市場不確定性因素多，恐導致520成交量面臨偏低狀況。不過，市場仍難出現全面性降價潮，建議有剛性需求的購屋族選擇生活機能完善的市區中古屋，比起重劃區預售屋，或許更有機會有降價空間。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為，今年520檔期推案量明顯縮減，近來購屋量能集中亮點個案，不少推案開價不再創高，並推出輕鬆付款和附裝潢激勵市場，也有部分建案從低樓層開始調整價格，對購屋族來說確實是進場好時機。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，根據591刊登數據，近期全台在售物件開價下修程度其實不到1%，證明全台屋主心態始終強硬，在價格面未受到明顯波動、過去搶房等不理性行為難再復見，自住、首購、換屋等族群反倒能專心看房謹慎評估，勇敢進場理性購屋。
(中國時報)
