「鄉林雲峰」規畫有泳池、KTV、健身中心、撞球、烤肉區、露營區、槌球區等老、中、青三代會用得到的全齡化公設。（鄉林提供）


「鄉林雲峰」基地共1650坪，是斗六市中心唯一釋出大且完整的基地。（鄉林提供）

    雲林縣不僅是農業大縣，近年來在縣長張麗善向台積電等大廠積極招手，致力招商下，吸引科技業及傳產紛紛設廠，就業機會攀升，購屋需求水漲船高，使以透天為主的購屋觀念逐漸轉變，「鄉林雲峰」是雲林斗六首見飯店式管理預售案，吸引產業老闆、自營商、企業高階主管、醫師與教師搶進，占比高達8、9成，儼然成為斗六巿中心難得一見的「精英宅」，加上豐富的全齡化公設也成地方話題，成為自住傳家兩相宜的獨特新產品，買氣爆棚。

新興人口多 大樓案崛起
　一般認為雲林是農業大縣，可是在出身雲林的鄉林集團董事長賴正鎰眼中卻是逐漸蛻變、潛力十足，鄉林總經理方偉民簡單列舉就有福懋科技、黑松、富喬、建大、正新輪胎、明基友達、上銀科技、豐泰、宏福及鈺齊等大廠，全縣正積極進行科技業及傳產等不同產業鏈轉型，尤其是台灣首富榜中有名的宏福，更是隱形冠軍。

　方偉民指出，斗六為雲林縣治所在，雲林的經濟、消費、政治、教育中心，透過一高、三高及台78快速道路連結下，更成為雲林區域交通重鎮，不僅吸引科技業進駐，也帶來許多新興人口，連帶也使得當地購屋需求出現變化，多數人住了一輩子的透天厝不再是首選，尤其是注重生活品味的年輕人更偏好大樓產品。

　方偉民表示，賴正鎰在斗六國中念書，了解斗六發展潛力。「鄉林雲峰」基地共1650坪，是斗六市中心唯一釋出大且完整的基地，當初是種柚子的果園，賴正鎰得知地主想處理土地時，馬上去洽商買進，並依當地產業發展精英群聚的新趨勢，規畫出唯一全齡化公設的精英宅，希望在家鄉打造讓鄉親覺得更國際、更美好、更驕傲的建案，一推出就受到在地矚目及熱銷。

涵碧樓式住宅 公設全齡化
　方偉民表示，有別於七都的客層，在地產業競逐國際市場的老闆、自營商及高管，他們有錢了，也對生活方式有新的想像，因此，自住及傳家兩相宜的「鄉林雲峰」，秉承鄉林打造涵碧樓式的飯店宅概念，房子不只是拿來住，還有多元用途。

　他指出，一般社區不論有無完善設公設規畫，公設比多在30％以上，同樣要切出一定公設比，有些社區只能買到電梯、樓梯、大廳，不符合經濟效益，但「鄉林雲峰」把老、中、青三代會用得到的公設都放進去，除游泳池、咖啡輕食吧、宴會廳、健身中心、KTV、兒童遊戲室、棋藝室、家教室、閱讀區外，還有青少年青睞的撞球、投籃機等設施，更有一般社區少見的烤肉區、露營區、空中農場、槌球區等規畫，符合全齡化需求。

基期低條件好 價位3字頭
有趣的是，個案統計，年長者自購超過買給小孩的特殊狀況，許多年長的有錢族群不想再有追車倒垃圾等困擾，也不想增加子女照顧的麻煩，期待享受隨時能游泳、唱歌、辦宴會等優質退休生活而買進，其中有些客戶為老闆及高管等社會精英，甚至已擁有200坪別墅，也來看房並很快就作決定，有的一買就買2戶。

　方偉民表示，還有許多旅外的兒女替年長父母來購屋，因為他們不在父母身邊，擔心父母年紀大且可能身體有突發性狀況，因此，除了讓父母享受退休生活，還有物業管理可緊急照看。購屋客層中，科技業及傳產業的老闆、自營商及高管就占約4到5成。

　另有少數外縣市置產族，看上有別於七都的高房價及限貸情形，再加上基期低等優勢來投資置產，也因社區鄰近斗六國高中教育資源較多，吸引周邊如虎尾、斗南、西螺等地高收入族群會來斗六買學區宅。另外，當地生育率較高且多生2胎以上，促使該案3房產品熱銷，進而站上3字頭的價位，創下在地的交易新紀錄。

(中國時報)