在天母的「寶和稙秀」危老重建案，打造3層樓高的主題燈，巧妙結合周圍自然景觀，打造舒適住宅。圖為3D示意圖。（業者提供）

    洞察區域生活模式、為當地量身打造好宅，是一家優秀建商的基本功。寶和建設總經理張應偉，從代銷跨足建設，憑著在業界的闖蕩經歷，練就敏銳的觀察力。他認為，危老改建最重要的就是要先理解當地人的想法，才能獲得正面的回饋。

　張應偉歷經新聯陽及新潤建設，並在2014年成立馥鈺代銷，扎實的基本功及人才的培育，成為寶和建設創立的基石。他說，寶和創立於2019年，雖然屬於年輕的建商，不過團隊在馥鈺代銷時期歷經多年的訓練，在代銷端、建設端皆有深厚的底子。

　寶和建設以深耕小規模危老案為目前的經營方向，公司提供一條龍全方位服務，從建築師一路到代銷、營造，統包的服務項目讓民眾安心購屋，倘若碰到建築上的問題也無須擔心業者會互踢皮球，有效率、誠心地解決問題是寶和一貫堅持的原則。

　張應偉表示，房子的價值源於土地，但房子會老，這是不變的事實，且雙北土地稀缺，購地成本增加，種種原因讓危老重建、都市更新議題火熱。

　其中「危老」對於建商來說，具有重重挑戰。以天母危老「寶和稙秀」為例，他分析，天母人的生活步調輕緩，若換屋至別的地區會不習慣，且區域內也並非所有案子都有附設電梯，因此當年紀增長時，爬樓梯肯定會吃力。他當初思考，在天母規劃的案子不一定要是磅礡氣勢的大豪宅，但規劃一定要完善且舒適。

　不僅要因地制宜給予妥善規劃，張應偉深受電影《一代宗師》的台詞啟發，「念念不忘，必有迴響，有燈就有人。」思考人與家連結的重要性，將燈光元素納入建案規劃。

　天母的危老重建案「寶和稙秀」及是如此，打造3層樓高的主題燈，並透過玻璃的巧妙設計，照映出舒適的氛圍。張應偉認為，住宅不是飯店或商業大樓，燈光設計不應過於華麗，而是要結合周邊街道市容，呈現自然不突兀的建築，讓住戶實實在在地感受到「回家真好」。

　因此，身處產業當中，具備完善的住宅規劃及敏銳觀察力是必備條件。張應偉指出，每個地區都有適合的建築規劃，動工前的市場分析顯得重要；以小巨蛋附近為例，有捷運加持的小坪數建案，自來客就會較多；而看重門面的高級住宅，則會將客廳設計的更寬敞；甚至有些喜歡窩居於房間的貓系家庭，設計都要有所不同。他直言，「如果不理解當地人，他們就很難給予你回饋。」並鼓勵小型建設公司不要錯過和消費者溝通的機會，方能達到雙贏的局面。


寶和建設總經理張應偉，帶領寶和前進，一步步建立良好口碑。（業者提供）

張應偉：綠建築是未來房市趨勢 以人為本 寶和建設健康擺首位
　隨著全球淨零碳排趨勢，台灣不少營建業也漸漸施行綠建築等節能措施。寶和建設總經理張應偉認為，興建房子往往忽略環境問題，因此房市產業更應帶頭重視綠建築的應用，而這也是未來趨勢；同時也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓業者有互相學習的機會。

　張應偉坦言，房地產不僅侷限於住宅，舉凡任何商辦、工廠等皆需建立在土地基礎上。興建建築一定會對自然環境有所影響，為因應淨零排放政策及保護地球，台灣房市產業將會邁向綠色建築，因此更應注重建材標準。

　張應偉曾走訪法國南部，發現當地對綠建築極為重視，促使他開始思考如何將其巧妙地與建築結合。他說，寶和對於建材品質要求高，採用歐洲進口低甲醛健康綠建材，降低甲醛對身體的影響；雖然隱形成本增加，但與住戶的健康相比，根本微不足道。

　寶和以「以人為本」為初衷，將綠建築、健康擺在首位。他說明，建材使用應該與時俱進，像是將明火的廚房改成用電設備，避免氣爆的風險，且未來將逐步帶入綠色、智慧建築的概念。

　寶和建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「永續發展精湛獎」、「產品規劃精湛獎」2大獎項。張應偉表示，金牌獎有效推廣新生代的建設公司，讓有想法、品質優良的建商，透過活動被看見，也期待能夠激盪出不同的火花，為產業注入能量及創新思維。

(中國時報)