旺旺中時媒體集團將舉辦2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」，圖為第一屆出席的中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮（前排右三）、台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏（前排右四）、中國時報副社長暨總經理王儒哲（前排右五）、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成（前排左三）等貴賓們一起合影。（本報資料照片）

    由旺旺中時媒體集團舉辦、房產業界最高指標，2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」將於9月5日在台北晶華酒店登場，將邀請多位不動產業界重量級嘉賓親臨，共同針對房市政策、總統大選等房產趨勢議題交叉討論，激盪出產業界最具權威的見解與分析。

    參與論壇嘉賓包含台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏、中華民國不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成、台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明、德明財經科技大學客座教授莊孟翰、台北市地政士公會理事長張義權、新北市地政士公會理事長潘惠燦、社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發、消基會房屋委員會委員張欣民、住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、馨傳不動產智庫執行長何世昌等知名房產界專家學者。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌說，旺旺中時舉辦的高峰論壇意義深遠，綜觀全國鮮少有建商、代銷、房仲品牌的共同評比，其中透過評測讓有信譽的代銷嶄露頭角，對想購買新推案市場的消費者更有保障，也因為有代銷的把關，能降低民眾遇到建商倒閉、爛尾樓的風險。

　富冠地產執行總監田大全也讚許旺旺中時舉辦的房產高峰論壇，這幾波打炒房政策下來，產官學交流有較少的趨勢，此次藉由旺旺中時盛會，能讓房產專家有機會共同針對全台不動產市場趨勢，給予購屋族專業分析。

　田大全認為，房市政策屬於全國性議題，不希望淪為選戰操作工具，因此，政府制定政策時應該多傾聽業界心聲，接納多元意見。而《平均地權條例》限制私法人交易，其中牽扯到都更、權益等問題，條例上路政府才針對法條、案例做更多的解釋，說明在制定政策時缺乏周全思慮。

　台北市不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，目前台灣面臨利息高與總統大選議題，房市觀望氛圍濃厚。不少人認為選舉後房價會下降，或等利率降低後再考慮購屋；倘若選舉結束後經濟起飛，房價勢必隨之上漲，因此建議有自住需求就應果斷購屋。

　另外，陳勝宏提到，台灣自有住宅比率高，打房政策過於強硬，恐讓持有不動產的民眾面臨價格大幅下跌的困境，導致資產負債，嚴重甚至引發經濟崩盤危機。因此，政府在制定政策時應謹慎評估，並充分考慮建築業者的聲音。


雖然房市有剛性買盤支撐，但量能不易放大，專家預估下半年將呈現「量縮價盤」局面。（本報資料照片）

全台房市「量縮價盤」 面臨27萬棟保衛戰
20230824・葉思含／台北報導
　房產業界最高指標2023第二屆「旺旺中時房產金牌獎－高峰論壇」將於9月5日在台北晶華酒店登場，眾多不動產業界專家學者將共同針對近來《平均地權條例》新法、建商爛尾樓風波、海外房市走弱等議題進行交鋒討論。

　台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，政府多項打房政策陸續上路，但另外一方面也釋放出新青年安心貸款利多，因此下半年仍有剛性買盤支撐，首購自住客趁機卡位，市場上低總價小宅仍會是主流，但量能不易放大，將呈現「量縮價盤」局面，預估全台全年買賣移轉量縮減幅度大約15％，整體棟數估計將面臨27萬棟保衛戰。另外，仍可看到趨勢中的好產品，因為稀有釋出還在逆勢上揚。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌說，受到近期爛尾樓的影響，房市也漸漸出現變化，消費者買房更趨向選擇穩定、有良好口碑的建設與代銷公司，而非選擇區域內最便宜的物件。此外，總統大選在即，按照過往經驗，全台將有接近半年的房市低迷期，再加上《平均地權條例》才剛上路，預計房市交易量會走向冷卻。

　住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近年來民眾購屋對價格極為敏感，卻容易因為只在意價格，忽略許多有理想的不動產業者致力為消費者努力提供的產品質量與權益保障。綜觀未來，打房政策陸續上路，未來將不再有投機空間，自用與長期持有者成為市場主流，台灣不動產市場也會告別爆發期，若無其他重大變數，日後將走向成交量少，價格震盪小的低量高價時代，也因為居住成本高，品質將成為交易中最重要的靈魂，更是民眾追求居住安全與品質最在意的方向。

(中國時報)