Tpark是遠東集團自辦的重劃區，多間高科技企業進駐，被視為支撐區域經濟的有利條件之一。（新聯陽提供）

    大板橋地區的經濟動能以及房地行情，素來以新板特區馬首是瞻，加上新北市政府進駐，讓此地博得「新北信義計畫區」美譽。不過，近年新板特區發展已趨飽和，尤其商業貿易和娛樂消費蓬勃下，高密度城區往往不利居住品質。土地有限加上新案釋出少，讓許多板橋換屋族開始朝生活圈成熟、環境品質佳，同時又有捷運優勢的區域移動。其中一個熱區，正是以Tpark為軸心發展出的新矽谷「科技特區」。

　「台北遠東通訊園區Tpark」是遠東集團自行開發的市地重劃，從2010年營運至今已發展十餘年。開發前的土地舊址為遠東紡織廠以及高爾夫球場，轉型後成了高科技產業匯集的平台，主力發展資通訊（ICT）、雲端、數位內容等，目前包括Google與Ericsson都已進駐。24公頃面積約一座大安森林公園，是產業高端精緻、科技精英白領薈萃的地方。

　Tpark為重劃區，因此具備街廓整齊、路面寬闊、人行道舒適等優點；加上全區低密度開發、49％高綠覆率，以及長廊式分佈的1.2萬坪中央公園，讓Tpark就算位處市中心，依舊保有恬靜的自然感，是大都會裡難得的高涵氧休閒空間。

　至於園區機能更採多核心規劃，除了多處辦公大樓群，還包括醫學中心亞東醫院、24小時新北市立圖書館總館、愛買、立體停車塔等，未來還將有複合式商場與新辦公大樓。完善的全生活機能搭配周邊林立的商家，讓Tpark形成一個完善的高效能生活圈。事實上，園區尚有兩塊「唯二」的綠住宅用地，其中在2022年推出的「遠揚之森」，就是稀缺性極高，同時正居Tpark的首座園區宅。

　「遠揚之森」專案洪鈺庭表示，Google等國際大型企業進駐後，一來創造區域高薪就業機會，加上國際企業強勁支撐區域經濟及對環境品質的高要求，自然有效帶動周邊發展，房價表現也隨之水漲船高，未來附近住宅將預計開價一坪105萬元，地段發展潛力備受看好。

　綜觀Tpark與新板特區這一南一北的重劃區，藉由捷運網絡連結僅需4分鐘，在發展上可謂繁華共榮，但因產業型態殊異，環境氛圍也大相徑庭，就Tpark來看，區域有歐美國家的慢活城市韻味，新板特區則消費娛樂性強，重商氣息濃厚。

　目前新板特區的重要推案有「勝輝板橋案」，Tpark則為「遠揚之森」，兩者在相同水平價格帶下相比，「遠揚之森」因低密度、高綠覆率的生活品質，從居住觀點明顯勝出。洪鈺庭指出，此案不僅是一個住宅產品，背後挾帶遠東集團的雄厚資源挹注而成，品質自然不在話下，加上是板橋區唯一先建後售個案，零店面純住產品，稱得上板橋年度最強也最優質的推案。


「遠揚之森」是Tpark園區的首座住宅，有極高稀缺性，更是南板橋暌違多年的指標建案。（新聯陽提供）

遠揚之森買盤旺 三宅一森吸板橋客
　2022年房市冷淡，新冠肺炎疫情雖已告偃旗息鼓，但受國內打房，以及全球央行緊縮貨幣政策的連續升息干擾，數家公股銀行在第三季法說會上，多指出2023年房市將呈現「量縮價緩跌」的軟著陸。

　市場未明，很多人認為再讓「子彈飛一下」，但自住剛需碰上貨真價實的好物件，依舊能在冷颼颼房市中開出紅盤。選在12月底正式對外公開，由遠東集團旗下遠揚建設投資興建的「遠揚之森」，除了開出板橋區域天價備受熱議，從10月中啟動早鳥銷售至今，憑著在地買盤強勁支撐，用不慍不火的持穩狀態銷售逾三成，去化成績讓人驚艷。

　據市場人士指出，已購客中有超過七成為板橋在地人，不僅地緣性強、對區域情感度高，遠東集團從板橋起家立業的過程，也讓板橋民眾對企業品牌有深厚的認同感。至於產品面上，1551坪大基地，建築規劃地上27層、地下3層，共176戶住家，產品為24～55坪2至4房，均屬貼近市場需要的主流產品。

　再來是個案「三宅一森」的稀缺性：園區宅、捷運宅、隔震宅，以及49％綠覆率的優勢。「遠揚之森」正居「台北遠東通訊園區Tpark」裡，是園區第一座，也是唯二的住宅，出家門有1.2萬坪生態公園，並坐擁園區全面生活機能（如亞東醫院、新北市立圖書館總管、愛買、星巴克、誠品、貳樓餐飲等），加上距離捷運亞東醫院站僅200米，4分鐘內可連結新板特區繁華商圈。

　個案另主打「智匯隔震宅」，New RC結構採日本鹿島建設技術支援的「雙蓮根梁預鑄工法」打造，確保結構強度與精度的高品質；此外還搭配28座日本隔震器龍頭品牌OILES隔震墊，以及16個日本油壓器大廠KYB阻尼器，讓住家能抗6級以上強震僅輕微搖晃、結構無損。

(中國時報)