鄉林建設打造的「鄉林美術舘」景觀豪宅，位在台中市西區館前路，規畫興建地上24層，地下5層，共18戶住家。（鄉林提供）

    台中近年在建設、交通等題材逐漸發酵下，吸引諸多建商加快布局推案，保值性佳的綠園道周邊更是豪宅建商兵家必爭之地，目前以科博館至國美館的都市綠帶，即草悟道與台灣大道間為熱門區域。巿場人士表示，原本人文風氣鼎盛的草悟道，如今在「鄉林美術舘」、「勤美之森」、「忠泰老佛爺」三大案的助力下，更形塑出台中最具時尚氛圍的生活圈。

　建商近年積極布局台中，獵地範圍除西屯區、南屯區，北屯區，太平區等地的新興重劃區外，也沒錯過市區精華地段的稀有地塊，在科博園道與台灣大道交匯附近的新成屋或新案，因為生活環境與台北敦化南路，仁愛路相近，備受北部企業主青睞。

　產品規畫策略上，不少建商選擇兩路並進，不但布局中小坪數首購市場，更搶進綠園道兩側精華地段，深耕擁有大坪數、大棟距、大綠地「三大利基」的高端市場，打造風格獨俱的林蔭宅。

　其中，鄉林建設推出的「鄉林美術舘」景觀豪宅，位在台中市西區館前路，規畫興建地上24層，地下5層，共18戶住家，一層一戶，坪數153坪。

　專家分析，過去幾年少有建案推出的科博草悟園道，是中市名宅最集中的區域，「綠園道第一排景觀宅」，棟距大、採光好，建商取得這種基地，多會推大坪數住宅，讓住戶在綠意盎然的林蔭大道恣意散步，享受輕風徐來，悠然自得的環境。他透露，這類高質感產品，深受到50歲以上的換屋族群喜愛。

　鄉林集團董事長賴正鎰強調，他也是住在科博園道超過30年以上的忠實住戶，與大綠地、大棟距、綠覆比高的綠園道比鄰而居。科博園道連接草悟道再延伸到美術館園道，是台中綠覆率極高的綠園道之心，為台中精華區的富人聚落，不少來自台北的客戶一看到這裡，多說此地媲美台北大安區的敦南仁愛生活圈，房價卻一半不到，進而決定購置，做為來台中時的落腳處。

　鄉林不動產研究室指出，台中市綠園道住宅保值性強，從國美館區域的「由鉅大恆」與「富邦天空樹」成交價突破六字頭，到現在推案重心朝科博館一帶邁進，包括「鄉林美術舘」、「勤美之森」與「忠泰老佛爺」三案合併總銷近300億元，顯見台灣大道兩側的科博館區域已成草悟道推案新熱點。

(中國時報)