「美術1号院」有市中心難得一見的「森海景觀」，廣達43公頃的森林公園比台北大安森林公園大上1.6倍。（甲山林提供）


愛山林總經理張境在指出，高雄市「美術1号院」推出1個多月就去化超過50億元案量。（甲山林提供）

　高雄房市連連報喜，護國神山台積電證實高雄廠最快2022年動工，2024年量產，年薪300～500萬的高科技新貴家庭、將陸續進駐北高雄，龐大購屋需求，湧進美術館特區。愛山林建設總經理張境在表示，「高階主管鎖定美術館第一排景觀，高級工程師首選飯店宅，尤其是70～100坪的四房格局，少了百坪過大的負擔，住起來比一般3房舒適，剛好符合市場主流，吸引台積電工程師購屋置產。」

　台灣豪宅歷經郊區大別墅、市政中心重劃區豪宅等兩代演進，如今，興富發在43公頃高美館公園首排、近2500坪絕版角地上所推出的「美術1号院」，正式宣告接軌國際都會的「豪宅3.0」潮流。

　通膨時代，房產買強不買弱，蔚為置產主流，「美術1号院」在「北高雄」高級住宅地段美術館特區，複合開發「Hyatt凱悅酒店」，訴求高雄市場首見的「豪宅3.0」產品。據傳，首排A棟70-100坪也有北部企業主與竹科大廠高層談包層置產，並認為「美術館的生活氛圍，完全超越大安森林公園、竹北重劃。」

　現場銷售人員透露，高雄在地客占7成，北客與竹科客占已購客3成，對北客來說，「高美館特區50-60萬行情，我買土城也是這個價錢。」卻能買高雄最頂級的地段，出手非常明快；值得注意的是，置產的策略非常明確，一次買2戶，1戶自住、1戶置產，購買力最強。

　由於台北信義計畫區的Grand Hyatt君悅飯店，名聞全台，現在，Hyatt Regency 凱悅飯店進駐高雄美術館第一排「美術1号院」，且該案有市中心難得一見的「森海景觀」，廣達43公頃的森林公園比台北大安森林公園大上1.6倍，加上國際凱悅飯店加值，高雄業界坦言，這絕對是高雄最頂級的住宅產品。此波台積電效應引爆科技主管高雄置產潮，看上美術館第一排的優質居住環境，每坪單價5～6字頭，僅約北市1/5房價，吸引全台各地買盤搶進，因為房價增值前景，立即可見。

　最近火災、地震頻傳，越來越多人擔心20年以上屋齡的建築大樓，是否具有「當層阻隔」，讓火勢不會向上亂竄；「當層排氣」讓濃煙、病菌不會隨著管道傳播。更重要的是，地震來襲時，結構安全，才能保護全家平安。購買「美術1号院」的中鋼工程師表示，當他得知全棟鋼骨，且還用到與台北101同品牌的美國ITT阻尼器，並搭配BRB斜撐制震時，非常感動，因SRC鋼骨結構抗震，加上阻尼器和斜撐雙制震，不但比一般RC建築造價高達數倍，更能有效降低地震搖晃的恐懼不適感，是他下定決心換屋的主因。

(中國時報)