台北巿今年全年都更危老案總推案量上看2000億，其中有林蔭大道的敦化南北路，因近年進入收割期，促使新案大爆發。（本報資料照片)
大陸建設整合多年的共和大廈案「耑序」，坐落北市大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內。（立智提供）
大台北都更危老案今年受疫情、打房等亂流影響，全年推案量上看2000億，較去年持平或微幅減少，住展研發長何世昌表示，今年都更案與往年不同的是，坪數規畫放大，且在整合難度升高與營造成本飆漲下，價格上揚。
區位上，敦化南北路因進入收割期，目前有「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等大案，明後年將持續新有案進場，堪稱「都更一條街」。
新案行情好 每坪逾200萬元
有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈，新案大爆發，甚至多個都更案都開出每坪逾200萬元行情。
業者調查，該商圈目前有三大指標豪宅案包括「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等，其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案，並在去年9月興建完成，根據內政部實價網歷次揭露資訊，該指標案頂樓樓中樓戶，每坪成交價達225.7萬元，創近年該商圈成交單價新高。
大陸建設備受矚目整合多年的共和大廈案已整合推出，案名為「耑序」，座落於大安區敦化南路一段187巷的「富人巷」內，前身為華航機師住所，為早期名宅。
在北巿土地日益稀有下，何世昌指出，都更危老案快速增加，去年總推案量便達2000多億元，今年也上看2000億元左右，尤其敦化南、北路商圈更是串聯將近10個都更案，被稱為「都更一條街」。
另富邦建設也加入敦南商圈豪宅推案潮，在北市敦化南路一段、市民大道四段口，推出「富邦藝樹」豪宅案，每坪開價220至230萬元。
建商卡位熱 收購老透天厝
值得注意的是，除已推出的新案，去年上市建商皇翔建設以130億元買進敦南SOGO，富邦人壽以268億元買進王朝大酒店等重量級成交案，都將為敦化南、北商圈房市持續添增柴火，增加熱度。
除敦化南北路，北巿中山區的中山北路二段也是一線建商積極卡位區，如忠泰、璞真以及吉美建設3大建商同步收割此區都更案，總銷規模一舉突破百億元，讓原街廓將脫胎換骨。
市調單位統計，中山北路二段93巷短短不到600公尺的距離，近期出現3大指標個案，分別是「忠泰旭美」、「中山·吉美」以及「璞真中山北路案」。
由吉美建設耕耘10餘年的「中山·吉美」，總銷50億，位於中山北路二段93巷、錦州街附近。忠泰建設近一年陸續傳出收購附近老透天，近期推出新案「忠泰旭美」規畫為27、45坪中小宅。
591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，中山北路二段、馬偕醫院商圈新建案地段行情都在單價120萬元以上，該區段因有中山北路黃金門牌，且綠蔭大道又有官道的美譽，且近大型醫院的便利性，向來就有中高階買盤，如自營商、企業主和在地客支撐。
新舊房價對比 台北信義區差一倍 想住天龍國大不易 大安區老屋還是貴
台北巿各行政區新舊屋價差
新舊房價差很大！根據實價登錄資料，台北市新舊屋多有明顯價差，其中以信義區價差近1倍最高，其次是松山區近8成，但大安區舊屋價格高，使得新舊價差落居第3，略高於5成。新舊屋的高價差往往也成了都更明顯助力。
從統計資料來看，信義區、松山區及大安區屋齡3年以下新屋每坪均價都破百萬，成為北市的主要豪宅區，拉開與30年以上舊屋價格差距，信義區新舊差最高，達95.05％，松山區其次為78.20％，大安區的舊屋每坪80.87萬，居北市最高價，進而拉低了新舊差距到51.97％。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，信義和松山新舊差距大，主要是因為豪宅林立，相較於便宜的公寓，就會有比較大的落差，尤其是信義有吳興街等較低價路段，使得價格落差更大。大安區有價格落差的區段成交較少，落差相對小。
新舊價差大對危老都更有明顯助力，她表示，因為價格要在一定水準之上，建商才願意談都更。
屋比房屋總經理葉國華表示，在建造成本相同的狀況下，建商分到的新房能賣多少錢，就成為整件都更案能否「成案」的關鍵，截至今年9月，全台都更核定件數960件，台北就占了550件，將近6成，可見一斑。北市高房價的大安、信義、松山、中山、士林及天母等豪宅林立的高房價精華地段，不僅房價高、新屋舊屋價差也大，最具有都更潛力。
葉國華表示，民眾若想買屋圓都更夢，建議民眾要先掌握4個重點。一、選土地使用分區為高容積率的「商業區」；二、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓；三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的；四、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區與人潮熱絡的商圈。
惟住展研發長何世昌進一步分析，不一定價差大就推得動都更，想買老屋等都更翻身，往往可能投報率頗低，亂槍打鳥，恐等了1、20年還無法迎來重建，因此，投資之前要打聽一下整合進度，同一棟整合不到7、8成，那成功機率就相當低了。
(中國時報)
