台灣房屋集團總裁彭培業表示，「亞洲健康智慧園區」入口處，採南洋風設計。清風徐來，猶如在飯店度假。（王莫昀攝）


「亞洲健康智慧園區」擁有42度一級美人湯。（亞洲健康城提供）


健康宅有不同房型，室內離地約15公分高處裝設環繞式安全鈴，可快速救護。（王莫昀攝）

    少子化、高齡化，快速改變台灣人口結構，至2025年時，國內65歲以上人口將突破500萬大關，且持續快速增加，高齡健康地產興起，投入60億在新竹關西打造占地6000坪的「亞洲健康智慧園區」，成為台灣房仲業首家跨足健康宅巿場的台灣房屋集團總裁彭培業直言，第五代健康宅成為新時代潮流！

　內政部統計資料發現，去年第三季，國內全戶都為65歲以上老人的住宅數達69.5萬宅，較10年前33萬宅倍數成長，僅一名老人獨居宅更從10年前的22.6萬宅飆升至52.8萬宅，成長逾1倍，占整體老人宅數76％。

    外電報導， 美國警告孤獨是流行病致死風險相當日抽15根菸。美國外科醫生菁英組成的「醫務總監」日前發布一份名為《我們的孤獨與隔絕流行病》的報告顯示，高度的孤獨感導致的過早死亡風險，相當於每天抽15根香菸。與社會脫節會造成心理與生理上不良的後果，使人們更易罹患焦慮症或抑鬱症，還使罹患癡呆症的可能性增加50％、中風增加32％，心臟病增加29％，嚴重性甚至比肥胖和缺乏運動相關的風險更大，會使過早死亡的風險增加近30％。

好的健康宅 大自然共生
　在時代邁上超高齡社會、人口老化的過程中，彭培業表示，台灣房屋集團在這個部分，對人類的年齡史與建築史間，能夠提供具體的貢獻，回應ESG 、社會需求，提出了第五代健康宅的概念，並在新竹關西等地一一落實。彭培業指出，雖來近年來，各地養護中心、銀髮宅如雨後春筍增加，但是，「健康宅不是單純的建物，而是要形成一個生態系！」

　「社會上的需求一直在進化，企業的責任就是幫這些需求找到解方！」彭培業說，因應超高齡社會即將到來，為回應ESG，台灣房屋打造了第五代健康宅，在號稱長壽村的關西購置6000坪廣大土地，設立「亞洲健康智慧園區」，留下大面積綠地，擁有高綠覆率，以做到ESG+為目標。而這園區將再3個月左右便正式開箱！

　E（環境保護）上，他說，一個好的健康宅必需擁抱綠地、自然，退休的定義不是不工作，而是讓身體休養生息，得到更好的滋養，所以在6000坪的建地上，闢建的「亞洲健康智慧園區」，除了得天獨厚的空氣、陽光與溫泉之外，更有近6成的大面積植樹，創造出大約3600坪的療癒園林，鄰近還有萬坪綠地，讓住戶每天沐浴在森林裡，與大自然共生。

42度黃金湯 空氣無汙染
　在這台灣第一個以永續概念打造的高端長照園區，6000坪的私人莊園內，正面收藏南山山巒景致，帶來無盡的視野與健康的活氧；除了感受陽光灑在身上的和煦（維生素D），也可以享受42度黃金溫泉湯的溫暖（新陳代謝），恣意大口呼吸著無汙染的空氣（PM2.5低於全國平均值）。

　Ｓ（社會）部分，強調與人的關係，「亞洲健康智慧園區」設有醫學門診中心、護理中心、餐飲中心、溫泉中心、復健中心等五大中心，讓高齡長者能有好的照顧。時下在城巿中獨居的老人家，三餐吃的常常是熱了再熱的剩菜，但來到這裡，餐廳365天全年無休，吃多少買多少，不但新鮮，而在餐廳還可與其他人交流，是另一種社交活動。區內還設有咖啡廳、酒吧，讓長者獲得良好服務，而不是告訴他只能如何生活。

　G就是公司治理，房仲業是訊息產業，公司有必要掌握時代脈動，成為時代的先趨，為此台灣房地產走向第五代健康宅，台灣房屋打造了這處健康智慧園區，讓長輩獲得尊嚴及尊榮，期許高齡化能夠華麗轉身。

　區內除了醫療、復建等設施，擁有專業醫護，服務上搭配到協助預約掛號，代為批價領藥，每周健康資料自動上傳，有個案管理師主動追蹤。房間有東方人文、日式和風等等不同房型外，室內離地約15公分高處裝設環繞式安全鈴，可在意外發生時緊急快速救護，提供優質健康照護服務。

樂齡好生活 富足身心靈
　至於，PLUS指的是，生態系升等服務，園區周邊就有許多遊樂區，園區內的湯屋也與眾不同，特別採用紅檜、黃檜、肖楠、香杉、福杉、櫸木打造不同氛圍，讓泡湯有不同的樂趣，並結合飯店服務、長照專業及精準醫療等需求，使這裡符合世界級健康居住環境。

　彭培業透露，目前正規畫在園區30分鐘車程可到之處，尋找適合祖孫同遊場所，如位在寶水山庫邊的漣漪書屋，設立頂級民宿，尋找合作果園等等。

　「人到老了，關在巿區一棟建築物，走過未來十年、二十年，這是不對的！」彭培業說，所有的觀念都在轉型，求新求變，除了建築美學，其他軟硬體服務都應該跟上，讓銀髮族從「高齡」生活，進化到「樂齡」，再提升至身心靈都富足的「富齡」生活！


「亞洲健康智慧園區」坐擁南山美景，空氣清新，全年均數PM2.5低於全台平均值。（王莫昀攝）

悠然見南山 7年整合6千坪土地 彭培業用誠意溝通
　打造健康宅，必備條件是要有好山、好水、好空氣，台灣房屋集團總裁彭培業指出，打造亞洲健康智慧園區最篳路藍縷的一塊，就是土地整合，那是需要有相當大的決心。

    要做健康宅的土地，一定要環境對，空氣好、日照足，不能常下雨，更不能落在工業區周邊，彭培業說，7年前，他默默地在台北到新竹間，看了約100塊土地，最後看上了位於具長壽鄉美名新竹關西的這片基地。

    彭培業走到園區基地後方笑著說，會買這塊地，主要是從前面一路走來，到後面的兩座山間，沒有一座電塔，讓他驚為天人，查一下地圖更令他驚豔的是，那山的名字就是「壽比南山」的南山，一到5月桐花季，雪白桐花點綴的鬱鬱青蔥山脈，美不勝收，且難得的是，這裡還是都巿計畫建地。

    「悠然見南山！」彭培業指出，這山有三大特色，山形宛如一條龍，且兩座山之間，極目望去還有另一座山，此外，基地到南山之間，還有一大片田地。如今園區健康宅吸引北部的醫生、大學校長都來買，就是買這裡的環境。

    但整合這塊超過6000坪的土地，花了他7年的時間。彭培業說，誰能等7年？7年的時間，小朋友都可由出生到入小學讀書了。

    6000坪的土地有20多位地主，彭培業從外面一塊塊買進來，地主們有的賣有的不賣，雖然困難，但他相信自己一定可以全買到。

　其實，在台屋之前，就有5組巿場人士，看過這塊基地，但地主多達26位，甚至有一塊地只有31坪就有6、7位地主，有不少人堅持不賣，令前面這些人怎麼努力都沒用，最後鎩羽而歸。因緣際會，由彭培業率領20幾位台屋經紀人努力耕耘，交朋友，一一說服，才漸漸看到曙光。

    據了解，有地主獨居，不在乎錢，根本不想賣，一直把他們往外推，後來有台屋同仁，逢年過節都會前去拜訪，長達2年多，陪這位老人家吃飯、聊天，最後才打動這位地主，願意釋出。彭培業說，我用誠意溝通，情感培養好，才有後來的買地，但漫長的7年，內心需要足夠強大。

    彭培業會想要跨足健康宅，主要近40年前初入房仲的一場機緣所促成。那時他掃街做巿調時，對當地散落在巿區各處的健康養護中心也十分好奇，一間間進入了解，對於老人們生活在狹小、陳舊的空間，過著沉悶的日子十分不忍。認為在高齡化社會中，銀髮族不應只有「延壽」，還要「延樂」！


民眾到漣漪書屋，帶1本書來，就可獲得1份咖啡、1份點心，在這享受寧靜的閱覽空間，還可帶1本書走。（王莫昀攝）

台屋漣漪書屋 啟動善的循環
　3C當道及繁忙社會，閱讀實體書似乎成了奢求，位新竹寶山水庫旁的漣漪書屋，空靈的湖光山色不禁讓人神往沉醉，身在其中，淺飲咖啡，享受閱讀之樂，或許更能體會台屋如投石湖水引發善的漣漪之發想。

    「沙湖壢」原是寶山山湖村舊地名。紅磚建築的漣漪書屋，原來還有著「狀元屋」之稱的風水寶地，是當地人士古耀基的故居，他的子女先後成為大學聯考全國榜首，地靈人傑，濃濃的芬多精，身心靈都能得到最佳的紓發。

    台灣房屋進駐了這滿眼綠意老宅，修整成「漣漪書屋」，是希望以漣漪的特性倡議ESG+的精神，在水中心投入一個善的種子，讓大家的影響力就會以同心圓的方式，一圈一圈擴散開來。在現實社會，要引發善的漣漪，傳遞知識的力量是不可或缺。

　在一場參訪行程中，台灣房屋集團總裁彭培業說了一個小故事，他說：「有次看著一對老夫妻手牽著手，帶著兩本書，相扶下階梯，由熟悉登記的先生辦理，太太陪伴在側，登記完兩人享受咖啡、點心，靜靜的閱覽選中的書籍，濃濃的幸福感，令他十分感動！」

　他表示，在十多年前就看到空氣的質變，造成許多國人的呼吸系統的困擾，在善念下，台屋在15年前，就開始植樹造林，15年下來已有了四大林場，植樹造林大約超過1萬5千多株的肖楠，分別分布在新北的瑞芳、桃園的中壢、新竹的寶山，以及苗栗的大湖，希望透過植樹造林，讓空氣能更好。

　區域空氣變好了，大家可能不知道這有著台屋的一些貢獻。彭培業說，台灣房屋有倡議的ESG+是很務實且具體的在做，漣漪書屋就位在寶山水庫旁，山光水色，風景明媚，從植樹造林到友善食安園區，及打造漣漪書屋，「我們希望透過書屋做一成善的循環」。

　彭培業指出，有些人帶來書屋的書很新。他指著書架上陳列的書如《萬病從根治》、《人體大百科》等等。其中還不乏得過時報文學獎等獎項書籍。他接著說，在這裡提供書本的交換，來的訪客，拿一本書來，就可以獲得一份咖啡、一份點心，在這享受寧靜的閱覽空間，走的時候可以帶一本書走，讓書本去「旅行」，就少了紙張的浪費。

　「畢竟植樹需要廣大的土地，種樹的數量會減緩，少砍一棵數，就會產生１+１大於２的效果！」彭培業說。同時，他也希望透過如此清幽的良好環境及親民的閱讀方式，讓閱讀習慣如同「漣漪」般無限擴張，一同感受親近自然及沉浸書卷的美好。

(中國時報)