南軟、內科、汐止經貿園區，串聯成一線廊道，成為北台灣科技重鎮，並有多家商場搶進，未來可望成為台北東區繼信義計畫區後，另一處商業較群聚的商業核心。（甲山林提供）


近3年汐止區人口數及建物買賣移轉量變化

    新北巿汐止是少數人口正成長行政區，由3年前的20.3萬人成長至去年的近20.6萬人，買賣移轉量成長幅度更驚人由5000棟攀升至6001棟，成長約2成。巿場人士預期基隆捷運興建、加科技大廠持續進駐，以及與內湖與南港的比價效應，房屋需求持續穩增。

基捷沿線站點 房巿看俏
　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，汐止近年來房巿穩定，主因與內湖、南港形成生活圈，有不少民眾輕移民至此，推升成交量，惟區內沒有大型重劃區，腹地有限，新推案量不多，房價已來到波斷高點，不過，與新北第一圈板橋、中永和、新店等地相比，並沒有特別高，在科技大廠紛紛進駐，加上在基捷拍板定案前，沒有被特別炒作，又與南港、內湖有比較效應下，購屋需求持續穩增。

    住展研發長何世昌指出，在「星野之森」百億大案推出下，今年汐止預售案量較去年成長約1倍。較特別的是，基捷未經過汐止主要鬧區，未來不排除在基捷利基支撐下，沿線站點房價走揚，甚至可能帶動主要推案區位移。

    屋比房屋總經理葉國華表示，汐止為北市外圍第一圈，成屋平均房價目前僅3字頭，相對板橋、中永和、三重、新店的4～6字頭房價相對親民，近年隨著北市發展漸往東移，包含東區門戶計畫等，都使得南港、汐止等地區有機會受益。

　葉國華指出，汐止因臨近南港經貿園區、內科等產業重地，近年新北政府更積極打造「大汐止經貿園區」，並串連雙北市產業黃金軸帶，因此獲得不少國際大廠與企業青睞，企業進駐帶來的龐大就業人口，成為支撐汐止房市重要關鍵。依據新北民政局統計，汐止區的人口數量逐年增加，2021年汐止區的人口數量約為20.6萬人，相較於2019年的20.3萬人增加了2561人。

民生汐止線 再添題材
    人口的流入帶動了房市的熱銷，依據新北地政局統計，短短3年時間，汐止區的買賣移轉棟數從2019年的5000棟大幅增長到2021年的6001棟，漲幅高達兩成，且有逐年增大的趨勢，汐止的房市潛力可見一斑。

　另外，日前北北基首長達成初步共識，確定讓民生汐止線的汐止東湖段獨立推動，並與基隆捷運整合規畫，估計將再度讓汐止房市增添題材。

　住商機構新北首席協理趙中康表示，人口移入不多但買賣移轉棟數大增，除與區域新案交屋有關外，也顯見習慣區域內換屋的族群不少。不過值得注意的是，新北近年不少行政區人口呈現衰退，但汐止仍能呈現正成長，顯見大家還是長線看好區域發展，願意在此落地生根。


「星野之森」為三大知名建商明緯、白天鵝、久郡建設強強聯手打造，規畫為1到4房，且2房總價880萬起，相較南港、內湖房價親民許多，民眾較能輕鬆入手。（甲山林提供）

汐止百億大案 星野之森首購族青睞
基隆捷運＋東區門戶計畫加持 就業率攀升帶動房巿需求
    基隆捷運拍板為東區門戶計畫裝上加速器，吸引企業遷入，新北第一圈房價凹陷帶的汐止，受惠新增就業機會帶動人口成長，推升區域房巿需求，近來區內百億大案「星野之森」即受到首購族青睞，甲山林總經理張境在表示，近來該案周周來客量逾百組。

　台北都心東移，張境在指出，南港結合交通、會展、生技、文創及科技園區5大核心快速發展，東區門戶計畫陸續完工，其中南軟、內科、汐止經貿園區，串聯成一線廊道，成為北台灣科技重鎮，年產值高達5.4兆元，吸引國外企業紛紛進駐，設立辦公室，蛻變為非常國際化的地方，加上還有多家商場搶進，未來可望成為大台北東區繼信義計畫區後，另一處商業較群聚的商業核心。

　南軟、內科，串聯汐科形成科園金三角，「星野之森」專案蔡孟穎指出，汐科有上千家企業巿值超過百億，創造龐大就業機會，衍生就近看屋需求，在南港、內湖都屬高房價區下，有地緣性買家往東到汐止購屋。

　張境在指出，南港新屋單價已來到每坪百萬上下，但鄰近的汐止房價僅4字頭，相對較同是新北第一環的板橋、新店、三重、中永和等地動輒每坪7、80萬便宜，且區內有強大的公共建設，如基捷已宣布明年動工，因而受到許多首購屋青睞。

　行政院月前宣布基隆捷運計畫定案，不只從輕軌變捷運，經費從80億元提高到425億元，中途將設13個捷運站，連接捷運藍線與棕線，有助提升沿線居民交通便利性。蔡孟穎指出，「星野之森」距離基捷保長坑站（2）約300公尺，步行約5、6分鐘，便可望受惠。

　在汐止熱鬧的主要幹道新台五路，推出4800坪大基地個案「星野之森」，張境在指出，全案分為六區，其中一區特別闢建為擁有KTV等公設的獨立會所，每一區也各自有健身房、宴會廳等公設，目前還評估是否增設溫泉湯屋。交通方面，住戶開車5分鐘即達遠雄U-TOWN，10分鐘到南港，且社區也規畫有接駁車，前往南港展覽館等地。

　「星野之森」更特別的是緊擁萬頃樹海，張境在指出，住戶可登大尖山步道，3月左右可欣賞粉嫩櫻花，觀賞茄苳溪潺潺流水，如同居住在日本的輕井澤。

　蔡孟穎表示，「星野之森」為三大知名建商明緯、白天鵝、久郡建設強強聯手打造。由規畫過微風信義、CITYLINK南港店、林口三井OUTLET等知名地標的日本Nonscale建築團隊設計全案外觀。主力坪數從18坪到47坪，1到4房都有，且2房總價880萬起，相較南港、內湖房價親民許多，民眾較能輕鬆入手。

(中國時報)